Değer patlaması yaşayan ilçeler açıklandı! Yatırım rotası değişti

Gayrimenkul piyasasında konut fiyatlarının ardından arsa yatırımlarına yönelik ilgi de giderek artıyor. Yatırımcılar, kısa ve orta vadede değer kazanma potansiyeli yüksek bölgeleri tespit edebilmek için veri temelli analizlere yöneliyor. Bu kapsamda gayrimenkul değeri hesaplama ve analiz platformu Endeksa tarafından hazırlanan güncel araştırma, Türkiye genelinde arsa yatırım skoru en yüksek ilçeleri listeledi.

Çalışmada kullanılan arsa yatırım skorunun, bir arsanın satış kabiliyeti ile değer artışı potansiyelini tek bir gösterge altında topladığı ifade edildi. Araştırmada, her ilçe için mevcut metrekare fiyatları, son bir yıldaki değer değişimi, piyasadaki arz miktarı ve satış süreleri birlikte ele alındı. Bu kriterler doğrultusunda yapılan hesaplamalar, farklı şehirlerdeki yatırım dinamiklerinin net biçimde karşılaştırılmasına imkân sağladı. Sonuçlar, büyükşehir merkezlerine yakın ilçelerin yanı sıra gelişmekte olan bölgelerin de yatırım açısından güçlü sinyaller verdiğini ortaya koydu.

Arsa yatırım skorunda zirveye çıkan ilçeler

Araştırmanın sonuçlarına göre arsa yatırım skoru en yüksek ilçe İzmir’in Buca ilçesi oldu. Şehir merkezine olan yakınlığı, gelişmiş ulaşım ağı ve devam eden altyapı yatırımlarıyla dikkat çeken Buca’nın arsa yatırım skoru 88 olarak hesaplandı. İlçede arsaların son bir yılda ortalama yüzde 27 oranında değer kazandığı, metrekare fiyatının ise 25 bin 91 TL seviyesine ulaştığı belirtildi.

Buca’yı, 85 puanlık arsa yatırım skoru ile İstanbul’un Maltepe ilçesi izledi. Marmara Denizi’ne kıyısı, merkezi konumu ve metro ile ana ulaşım akslarına yakınlığı Maltepe’nin öne çıkan özellikleri arasında yer aldı. İlçede arsa fiyatlarının son bir yılda yüzde 38 arttığı, ortalama metrekare fiyatının 59 bin 569 TL olarak ölçüldüğü aktarıldı.

Listede üçüncü sırayı ise birden fazla ilçe paylaştı. Ankara Çankaya, İstanbul Sancaktepe, Kocaeli Darıca ve Diyarbakır Yenişehir ilçeleri 83 arsa yatırım skoru ile aynı basamakta yer aldı. Bu ilçelerin her birinin farklı yatırım dinamikleriyle öne çıktığı görüldü.

Yatırım kararlarını şekillendiren etkenler

Başkent Ankara’nın merkezi ilçesi Çankaya’da, idari merkez olmanın getirdiği istikrarlı nüfus yapısı ve sınırlı arsa arzı dikkat çekti. İlçede arsaların son bir yılda yüzde 42 oranında değer kazandığı, ortalama metrekare fiyatının ise 26 bin 108 TL olduğu kaydedildi. Ticari kullanım potansiyelinin yüksek olması, Çankaya’yı yatırımcılar açısından cazip kılan unsurlar arasında gösterildi.

İstanbul’un gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Sancaktepe’de ise yeni konut alanları, metro projeleri ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları değer artışını destekleyen faktörler arasında yer aldı. İlçede arsa fiyatlarının yıllık bazda yüzde 29 arttığı, ortalama metrekare fiyatının 31 bin 156 TL seviyesinde olduğu belirtildi.

Kocaeli Darıca, İstanbul’a yakınlığı ve Marmaray–Gebze hattı sayesinde sanayi ve lojistik odaklı yatırımların yoğunlaştığı bölgelerden biri olarak listede yer aldı. İlçede arsa fiyatlarının bir yılda yüzde 34 arttığı, ortalama metrekare fiyatının 27 bin 638 TL olarak hesaplandığı ifade edildi.

Araştırmada dikkat çeken bir diğer ilçe ise Diyarbakır Yenişehir oldu. Kamu yatırımları ve ticari merkezlerin artışıyla öne çıkan Yenişehir’de, arsaların son bir yılda yüzde 89 oranında değer kazandığı belirtildi. İlçede ortalama metrekare fiyatının 12 bin 87 TL seviyesinde ölçülmesi, yüksek değer artışıyla birlikte dikkat çekici bir tablo ortaya koydu.

Endeksa’nın verileri, arsa yatırımında yalnızca mevcut fiyatların değil, bölgesel gelişim, altyapı projeleri ve arz-talep dengesinin de belirleyici olduğunu gösteriyor. Bu çerçevede farklı şehirlerdeki ilçeler, yatırım potansiyellerine göre yeniden şekillenen bir görünüm sunuyor.

Not: Bu yazı sadece bilgilendirme amacı taşımaktadır. Yatırım tavsiyesi değildir.