Şubat’ta devreye giriyor: Gayrimenkul işlemlerinde e-devlet şartı!

Gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışılan sahte ilanlar, yetkisiz aracılık faaliyetleri ve kapora dolandırıcılıklarına karşı kapsamlı bir adım atılıyor. Daha önce araç satışlarında uygulamaya alınan elektronik ilan doğrulama sistemi, bu kez konut satışlarını kapsayacak şekilde genişletiliyor.

Yeni düzenleme ile birlikte satılık konut ilanlarının doğrulanmadan yayımlanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Sistem, hem bireysel konut sahiplerini hem de emlak sektöründe faaliyet gösteren profesyonelleri doğrudan ilgilendiriyor. Uygulamanın temel amacı, dijital ilan platformları üzerinden oluşan bilgi kirliliğini azaltmak, alıcı ve satıcı arasındaki güven sorununu ortadan kaldırmak ve kayıt dışı faaliyetleri engellemek olarak tanımlanıyor.

Yetkililer, özellikle son yıllarda artan sahte ilan vakalarının, vatandaşların maddi kayıplar yaşamasına neden olduğuna dikkat çekiyor. Aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla ilanla yayımlanması, mülkiyeti satıcıya ait olmayan konutların pazarlanması ve kapora talebiyle gerçekleştirilen dolandırıcılık yöntemleri, düzenlemenin çıkış noktaları arasında yer alıyor. Bu kapsamda hazırlanan sistemin, ilan siteleri ile tapu kayıtlarının eş zamanlı olarak kontrol edilmesini sağlayacağı bildiriliyor. Düzenlemenin 1 Şubat itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanıyor.

Yeni sistem nasıl işleyecek?

Yeni uygulama, Ticaret Bakanlığı koordinasyonunda hayata geçiriliyor. Buna göre satılık konut ilanı vermek isteyen mülk sahipleri, öncelikle e-Devlet üzerinden kendilerine ait taşınmazı sistemde seçecek. Ardından açılacak yetkilendirme ekranı üzerinden isterlerse bir emlak ofisini ilan verme konusunda yetkilendirecek. Bu yetkilendirme olmadan emlakçıların ilan sitelerine konut eklemesi mümkün olmayacak.

Yetki verilen emlakçılar tarafından yayımlanan ilanlar, “doğrulanmış ilan” statüsüyle platformlarda yer alacak. Tapu kayıtlarıyla eşleşmeyen, mülkiyet bilgisi doğrulanamayan veya yetki içermeyen ilanların ise yayına alınmayacağı belirtiliyor. İlan platformları da sistemle entegre çalışarak taşınmazın varlığını ve malik bilgilerini otomatik olarak kontrol edecek. Böylece alıcılar, ilanın gerçekten var olan ve satışı mümkün bir konuta ait olduğunu ilan aşamasında görebilecek.

Dolandırıcılığa karşı önlemler devreye giriyor

Yeni düzenleme ile birlikte en sık karşılaşılan dolandırıcılık yöntemlerinden biri olan kapora tuzaklarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Sahte ilanlar üzerinden alıcılardan ön ödeme talep edilmesi, sistem doğrulaması olmadığı sürece mümkün olmayacak. Ayrıca yetkisiz kişilerin başkalarına ait konutlar için ilan açması da teknik olarak engellenecek.

Sektör temsilcileri, düzenlemenin kayıt dışı emlakçılığı önemli ölçüde azaltacağını belirtiyor. Yetki belgesi olmayan kişilerin ilan verememesi, emlak hizmeti sunan işletmelerin daha şeffaf ve izlenebilir hale gelmesini sağlayacak. Bu durumun, piyasada fiyat istikrarına da dolaylı katkı sunması bekleniyor. Aynı konutun farklı rakamlarla piyasaya sürülmesinin önüne geçilmesiyle birlikte, ilan fiyatları üzerinden oluşan yapay algının zayıflayacağı ifade ediliyor.

Uygulamanın teknik detaylarına ilişkin bilgiler, NTV tarafından paylaşılan haberlerde de yer aldı. Sistemin kademeli olarak denetleneceği ve ilan platformlarına uyum süresi tanınacağı aktarılıyor. Yeni dönemde satılık konut ilanları, doğrulama sürecinden geçmeden yayımlanamayacak; böylece gayrimenkul piyasasında daha güvenli ve şeffaf bir ilan altyapısı oluşturulması amaçlanıyor.